{"id":107130,"date":"2022-06-13T23:46:04","date_gmt":"2022-06-13T21:46:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carpr.de\/?p=107130"},"modified":"2022-06-13T23:47:11","modified_gmt":"2022-06-13T21:47:11","slug":"immobilienkauf-in-welchen-regionen-sich-investitionschancen-bieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carpr.de\/107130\/immobilienkauf-in-welchen-regionen-sich-investitionschancen-bieten\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf: In welchen Regionen sich Investitionschancen bieten"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 8pt;\">Bonn (ots)<\/span><\/p>\n<ul class=\"naxml-ul\">\n<li>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\"><b>HWWI berechnet, wo K\u00e4ufer*innen in Deutschland gute Bedingungen finden<\/b><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\"><b>Vor allem in Metropolen und ihrem Umland h\u00e4ngen Kaufpreise die Mieten ab<\/b><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\"><b>In 134 Regionen ist das Preisniveau bereits sehr hoch<\/b><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wohnimmobilien sind in vielen Teilen Deutschlands erneut teurer geworden. Die Kaufpreise laufen besonders in Gro\u00dfst\u00e4dten und Ferienregionen den Mieten davon: 2021 mussten K\u00e4ufer*innen im Durchschnitt \u00fcber alle Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte f\u00fcr Eigentum erneut mehr ausgeben als noch 2020 &#8211; sowohl absolut als auch gerechnet in Jahresnettokaltmieten f\u00fcr eine gleichgro\u00dfe Wohnung. Trotzdem kann sich die Investition in eine Eigentumswohnung noch lohnen, sofern die erwarteten Preissteigerungen bis 2035 hoch ausfallen. F\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer*innen lohnt somit ein genauer Blick auf die Bedingungen in den einzelnen Regionen. K\u00fcnftige Preisanstiege erwarten die Expert*innen des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) insbesondere in vielen Gro\u00dfst\u00e4dten, dem Hamburger und Berliner Umland sowie im Weser-Ems-Gebiet. Sinkende Preise demgegen\u00fcber in weiten Teilen Ostdeutschlands mit Ausnahme einiger Gro\u00dfst\u00e4dte. Wer gute Voraussetzungen f\u00fcr ein Investment sucht, sollte insbesondere auf zwei Faktoren achten: verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig moderate Kaufpreise im Vergleich zur Nettokaltmiete und die Aussicht auf weitere Wertsteigerungen. Diese Kombination bieten mehrere Regionen in Deutschland. Das haben Expert*innen des HWWI f\u00fcr den Investitionschancen-Index im Postbank Wohnatlas berechnet.<\/p>\n<p>Im vergangenen Jahr sind die Kaufpreise schneller gestiegen als die Mieten. W\u00e4hrend sich die Nettokaltmieten 2021 im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt \u00fcber alle Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte um nominal 4,95 Prozent verteuerten, legten die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Bestand im Mittel um 17,22 Prozent zu. Der sogenannte Vervielf\u00e4ltiger, der abbildet, wie viele Jahresnettokaltmieten f\u00fcr eine gleich gro\u00dfe Eigentumswohnung durchschnittlich zu zahlen w\u00e4ren, spiegelt die wachsende Dynamik wider. Er stieg binnen Jahresfrist im Durchschnitt \u00fcber alle Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte um 2,7 auf 28,5 Jahresnettokaltmieten. Schon im Jahr davor hatte sich der Vervielf\u00e4ltiger um 1,7 Jahresmieten erh\u00f6ht. Besonders hoch ist er in K\u00fcstengebieten, Gro\u00dfst\u00e4dten und weiten Teilen Bayerns. Vervielf\u00e4ltiger unter 22,5 sind \u00fcberwiegend nur noch in l\u00e4ndlichen Gebieten des \u00f6stlichen Mitteldeutschlands sowie im Saarland zu finden.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">Kaufpreise steigen schneller als Mieten in Landkreisen an der K\u00fcste und in Bayern<\/span><\/h2>\n<p>Der Landkreis Nordfriesland weist mit 82,3 den h\u00f6chsten Vervielf\u00e4ltiger und somit den gr\u00f6\u00dften Unterschied zwischen Nettokaltmiete und Kaufpreis aus. In den Top Ten liegen auch die an der Mecklenburg-Vorpommerschen Ostsee gelegenen Landkreise Rostock, Vorpommern-R\u00fcgen und Nordwestmecklenburg sowie die Landkreise Aurich, Wittmund und Leer mit den ostfriesischen Inseln an der nieders\u00e4chsischen Nordseek\u00fcste. Daneben laufen auch in den bayrischen Landkreisen Miesbach und Garmisch-Partenkirchen die Kaufpreise den Mieten davon &#8211; der Vervielf\u00e4ltiger betr\u00e4gt hier 51,7 bzw. 45,1.<\/p>\n<p>In den Metropolen sieht die Lage \u00e4hnlich aus. Die Gro\u00dfstadt mit dem h\u00f6chsten Vervielf\u00e4ltiger ist Hamburg. 2021 betrug er 43,2 &#8211; und stieg um 4,7 im Vergleich zum Vorjahr an. Auch in M\u00fcnchen, Berlin und Potsdam liegt der Vervielf\u00e4ltiger bei mehr als 40. Dies bedeutet also, dass dort durchschnittlich mehr als 40 Jahresnettokaltmieten f\u00fcr eine gleich gro\u00dfe Eigentumswohnung zu zahlen w\u00e4ren. In Potsdam nahm der Vervielf\u00e4ltiger um 8,6 binnen Jahresfrist zu. Von den &#8222;Big 7&#8220;, den gr\u00f6\u00dften deutschen Metropolen, liegen auch D\u00fcsseldorf und Frankfurt am Main in den Top Ten der Gro\u00dfst\u00e4dte mit dem gr\u00f6\u00dften Unterschied zwischen Kaufpreis und Miete. Doch auch au\u00dferhalb der Big 7 sind etwa Rostock und L\u00fcbeck in Norddeutschland betroffen. Die kleineren kreisfreien St\u00e4dte Rosenheim und Landshut in Bayern wiesen 2021 Vervielf\u00e4ltiger von 36,4 bzw. 35,3 auf.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">Chancenindex zeigt, wo sich ein Investment lohnen kann<\/span><\/h2>\n<p>Wer ein Objekt im Auge hat, sollte neben der Relation von Kaufpreis und Miete auch die k\u00fcnftige Preisentwicklung bei der Bewertung heranziehen. Pauschal gilt: Die Ertragschancen einer <span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" title=\"Immobilieninvestition\" href=\"https:\/\/www.carpr.de\/107130\/immobilienkauf-in-welchen-regionen-sich-investitionschancen-bieten\/\" data-wpel-link=\"internal\">Immobilieninvestition<\/a><\/span> sind umso gr\u00f6\u00dfer, je geringer der gegenw\u00e4rtige regionale Vervielf\u00e4ltiger und je h\u00f6her die prognostizierte j\u00e4hrliche Preisentwicklung in Prozent ist. Wer die Immobilie nicht selbst bewohnt, sondern vermietet, muss bei einem hohen Vervielf\u00e4ltiger mit einer geringeren anf\u00e4nglichen Mietrendite rechnen. F\u00fcr 134 Regionen in Deutschland errechneten sich 2021 Vervielf\u00e4ltiger von \u00fcber 30 und wiesen damit ein sehr hohes Preisniveau auf. Darunter befinden sich einige Landkreise und kreisfreie St\u00e4dte, f\u00fcr die HWWI eine negative Preisentwicklung bis 2035 prognostiziert. In diesen Regionen w\u00fcrden K\u00e4ufer*innen Eigentumswohnungen zu einem sehr hohen Preis erwerben und m\u00fcssen k\u00fcnftig voraussichtlich Wertverluste hinnehmen. Der Immobilienboom hat seinen H\u00f6hepunkt hier bereits erreicht oder \u00fcberschritten. Im Landkreis Rostock lagen die Kaufpreise 2021 bereits bei rund 4.535 Euro (Vervielf\u00e4ltiger bei 56), gleichzeitig wird f\u00fcr die Zukunft eine Preisentwicklung von minus 0,84 Prozent erwartet. \u00c4hnlich starke k\u00fcnftige Verluste mit Werten von minus 0,5 Prozent oder weniger kombiniert mit einem Vervielf\u00e4ltiger \u00fcber 30 zeigen die Landkreise Vorpommern-R\u00fcgen und Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, Oder-Spree und Uckermark in Brandenburg, Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz sowie die kreisfreien St\u00e4dte Amberg, Schweinsfurt (beide Bayern) und Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern.<\/p>\n<p>Andere Regionen bieten trotz aktuell hoher Preise aber bei genauerer Betrachtung noch M\u00f6glichkeiten. Der Investitionschancen-Index liefert Antworten darauf, wo Kaufinteressierte derzeit noch moderate Preise bei prognostizierten Wertsteigerungen finden. Expert*innen sprechen derzeit bei einem Vervielf\u00e4ltiger von maximal 25,0 von einem noch vergleichsweise moderaten Kaufpreisniveau gemessen an den \u00f6rtlichen Nettokaltmieten. Die realen Wertzuw\u00e4chse bis 2035 sollten positiv sein. Diese beiden Kriterien treffen auf sechs Landkreise zu, die damit sehr gute Investitionschancen im Vergleich zu anderen deutschen Regionen bieten. Der Regionalverband Saarbr\u00fccken im Saarland weist in dieser Gruppe mit 23,05 zwar den niedrigsten Vervielf\u00e4ltiger, aber mit einem Preisplus von 0,06 Prozent pro Jahr auch das geringste k\u00fcnftige Preiswachstum aus. Die nieders\u00e4chsische Grafschaft Bentheim kann hingegen mit einem hohen erwarteten Preiszuwachs von 0,96 Prozent pro Jahr aufwarten, wobei der Vervielf\u00e4ltiger mit 23,80 noch unter 25 liegt. Die Landkreise Rotenburg (W\u00fcmme) in Niedersachsen sowie Straubing-Bogen in Bayern punkten mit prognostizierten realen Preiszuw\u00e4chsen mit 0,53 Prozent bzw. 0,52 Prozent pro Jahr bei noch moderaten Vervielf\u00e4ltigern.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">Top-Investitionschancen in Deutschland<\/span><\/h2>\n<p>Vervielf\u00e4ltiger 2021* maximal 25,0 und prognostiziertes Kaufpreisplus 2021 &#8211; 2035** gr\u00f6\u00dfer als 0,0 Prozent<\/p>\n<p>1. Rang<\/p>\n<p>2. Stadt\/Kreis<\/p>\n<p>3. Bundesland<\/p>\n<p>4. Vervielf\u00e4ltiger<\/p>\n<p>5. Preistrend<\/p>\n<p>1.)&#8230;.2.)&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.3.)&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;4.)&#8230;&#8230;&#8230;..5.)&#8230;&#8230;&#8230;.<\/p>\n<p>1&#8230;&#8230;.Regionalverband Saarbr\u00fccken&#8230;..Saarland&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;23,05&#8230;&#8230;0,06%<\/p>\n<p>2&#8230;&#8230;.Rothenburg (W\u00fcmme), Landkreis..Niedersachsen..23,31&#8230;&#8230;0,53%<\/p>\n<p>3&#8230;&#8230;.Staubing-Bogen, Landkreis&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;Bayern&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..23,62&#8230;&#8230;0,52%<\/p>\n<p>4&#8230;&#8230;..Grafschaft Bentheim, Landkreis&#8230;.Niedersachsen..23,80&#8230;&#8230;0,96%<\/p>\n<p>5&#8230;&#8230;..Heidekreis, Landkreis&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..Niedersachsen..23,84&#8230;&#8230;0,10%<\/p>\n<p>6&#8230;&#8230;&#8230;Osterholz, Landkreis&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;..Niedersachsen&#8230;24,11&#8230;..0,10%<\/p>\n<p>* Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete<\/p>\n<p>** in Prozent pro Jahr (real)<\/p>\n<p>Hier sortiert nach niedrigstem Vervielf\u00e4ltiger.<\/p>\n<p>Quellen: VALUE AG (empirica-systeme Marktdatenbank), Statistisches Bundesamt, Berechnungen HWWI<\/p>\n<p>&#8222;Der Investitionschancen-Index lenkt den Blick von Kaufinteressierten auf Regionen, die bisher bei der Suche nicht im Vordergrund standen&#8220;, sagt Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengesch\u00e4ft Postbank und Deutsche Bank. &#8222;Trotzdem lohnt eine genaue Betrachtung. Ein hoher Vervielf\u00e4ltiger birgt das Risiko, dass k\u00fcnftige Preissteigerungen bereits in die aktuellen Bewertungen eingeflossen sind, was beim Wiederverkauf zu Ertragseinbu\u00dfen f\u00fchren kann. Je h\u00f6her die prognostizierte Preisentwicklung ist, desto gr\u00f6\u00dfer die Chance, bei einem sp\u00e4teren Wohnungsverkauf Gewinne realisieren zu k\u00f6nnen. Auch erh\u00f6ht sich die Wahrscheinlichkeit, dass sich k\u00fcnftige Mietrenditen positiv entwickeln werden.&#8220;<\/p>\n<p>Gute Investitionschancen zu leicht h\u00f6heren Kaufpreisen in weiteren sieben Regionen<\/p>\n<p>Kaufinteressenten, die bereit sind, f\u00fcr deutlich positive Wertzuw\u00e4chse von mehr als 0,5 Prozent pro Jahr leicht erh\u00f6hte Vervielf\u00e4ltiger bis maximal 27,5 in Kauf zu nehmen, k\u00f6nnten in sechs Landkreisen und einer kreisfreien Stadt f\u00fcndig werden. Dabei handelt es sich ausschlie\u00dflich um Regionen in Niedersachsen und Baden-W\u00fcrttemberg. Die nieders\u00e4chsische Stadt Wolfsburg liegt mit einem Vervielf\u00e4ltiger von 25,7 nur leicht \u00fcber der Marke von 25, l\u00e4sst aber ein Preiswachstum von 0,77 Prozent pro Jahr real bis 2035 erwarten. Der Landkreis L\u00f6rrach in Baden-W\u00fcrttemberg verspricht mit Kaufpreiszuw\u00e4chsen von prognostizierten 1,39 Prozent pro Jahr sehr hohe Wertsteigerungen, denen ein Vervielf\u00e4ltiger von 27,2 gegen\u00fcbersteht. Auch im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen m\u00fcssen Immobilien mit einem Vervielf\u00e4ltiger von 27,4 verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig teuer erworben werden, jedoch bietet sich auch hier die Chance auf ein Kaufpreiswachstum von beachtlichen 1,15 Prozent pro Jahr real. Weitere gute Investitionschancen zu einem leicht erh\u00f6hten Einstiegspreis versprechen die Landkreise Gifhorn, Waldshut, Enzkreis und Osnabr\u00fcck.<\/p>\n<p>Leicht erh\u00f6hte Kaufpreise bei deutlich positiver Wertentwicklung<\/p>\n<p>Vervielf\u00e4ltiger 2021* zwischen 25 und 27,5 und prognostiziertes Kaufpreisplus 2021 &#8211; 2035** gr\u00f6\u00dfer als 0,5 Prozent<\/p>\n<p>1. Rang<\/p>\n<p>2. Stadt\/Kreis<\/p>\n<p>3. Bundesland<\/p>\n<p>4. Vervielf\u00e4ltiger<\/p>\n<p>5. Preistrend<\/p>\n<p>1.)&#8230;.2.)&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.3.)&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;.4.)&#8230;&#8230;&#8230;5.)&#8230;&#8230;.<\/p>\n<p>1&#8230;..Wolfsburg,Stadt&#8230;&#8230;..Niedersachsen&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;25,7&#8230;&#8230;&#8230;0,77%<\/p>\n<p>2&#8230;..Gifhorn,Landkreis&#8230;&#8230;Niedersachsen&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;25,8&#8230;&#8230;&#8230;0,73%<\/p>\n<p>3&#8230;..Waldshut,Landkreis&#8230;..Baden-W\u00fcrttemberg&#8230;&#8230;..26,8&#8230;&#8230;&#8230;0,66%<\/p>\n<p>4&#8230;..Enzkreis,Landkreis&#8230;..Baden-W\u00fcrttemberg&#8230;&#8230;..26,9&#8230;&#8230;&#8230;0,73%<\/p>\n<p>5&#8230;..L\u00f6rrach,Landkreis&#8230;&#8230;Baden-W\u00fcrttemberg&#8230;&#8230;..27,2&#8230;&#8230;&#8230;1,39%<\/p>\n<p>6&#8230;..Oldenburg,Landkreis&#8230;.Niedersachsen&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;27,4&#8230;&#8230;&#8230;1,15%<\/p>\n<p>7&#8230;..Osnabr\u00fcck,Landkreis&#8230;.Niedersachsen&#8230;&#8230;&#8230;&#8230;27,5&#8230;&#8230;&#8230;0,57%<\/p>\n<p>* Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete<\/p>\n<p>** in Prozent pro Jahr (real)<\/p>\n<p>Hier sortiert nach niedrigstem Vervielf\u00e4ltiger.<\/p>\n<p>Quellen: VALUE AG (empirica-systeme Marktdatenbank), Statistisches Bundesamt, Berechnungen HWWI<\/p>\n<p>Kaufinteressiere, f\u00fcr die ein noch h\u00f6herer Vervielf\u00e4ltiger zwischen 27,5 und 30 in Frage kommt, k\u00f6nnen in weiteren elf Regionen mit einer positiven Preisentwicklung von mehr als einem Prozent pro Jahr belohnt werden. In der kreisfreien Stadt Heilbronn wird ein Kaufpreiswachstum von 2,17 Prozent pro Jahr prognostiziert, der Vervielf\u00e4ltiger liegt bei 28,0. Auch in den Landkreisen Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und L\u00fcneburg in Niedersachsen k\u00f6nnen sich f\u00fcr Investoren Chancen bei fast zwei Prozent j\u00e4hrlichem Preiszuwachs und Vervielf\u00e4ltigern unter 30 er\u00f6ffnen.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">Wohneigentum f\u00fcr Selbstnutzer*innen trotz erwarteter leichter Wertverluste?<\/span><\/h2>\n<p>F\u00fcr Selbstnutzer*innen, die keinen Wiederverkauf anstreben, oder sehr langfristig orientierte Vermieter*innen k\u00f6nnte auch ein Investment in 16 Regionen mit leicht negativer prognostizierter Preisentwicklung und moderaten Kaufpreisen mit Vervielf\u00e4ltigern kleiner als 25 interessant sein. Wer in diesen Regionen derzeit eine Wohnung gemietet hat, k\u00f6nnte als Eigent\u00fcmer*in auf l\u00e4ngere Sicht g\u00fcnstiger fahren. Denn je geringer der Vervielf\u00e4ltiger ausf\u00e4llt, desto mehr verk\u00fcrzt sich der Zeitraum, bis sich ein Kauf gegen\u00fcber der Mietzahlung rechnet. Dergestalt interessierte K\u00e4ufer*innen sollten sich beispielsweise in der Stadt Emden in Niedersachsen umschauen. Sie bietet bei einem leicht negativen erwarteten Preistrend von minus 0,08 Prozent pro Jahr einen im Vergleich zum Durchschnitt \u00fcber alle deutschen Regionen sehr niedrigen Vervielf\u00e4ltiger von 20,83. Im baden-w\u00fcrttembergischen Zollernalbkreis wird nur von einem Wertverlust von 0,04 Prozent pro Jahr ausgegangen, der Vervielf\u00e4ltiger liegt mit 24,01 aber schon deutlich h\u00f6her als in Emden.<\/p>\n<p>&#8222;Trotz prognostizierter leichter Wertverluste bietet eine \u00fcber lange Zeit selbstgenutzte Immobilie oft Vorteile wie mietfreies Wohnen im Alter und kann wichtiger Teil der Vorsorgestrategie sein&#8220;, sagt Grunwald von der Postbank. &#8222;Jedes Objekt muss im Einzelfall auf Lage und Bausubstanz gepr\u00fcft werden, dabei k\u00f6nnen Immobilienexpert*innen helfen.&#8220;<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">Hintergrundinformationen zum Postbank Wohnatlas 2022<\/span><\/h2>\n<p>Der Postbank Wohnatlas ist eine j\u00e4hrlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet. Unter der Leitung von Diplom-Volkswirtin D\u00f6rte Nitt-Drie\u00dfelmann, Senior Researcherin beim Hamburger WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), wurde die Immobilienpreisentwicklung in den 401 deutschen Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten untersucht.<\/p>\n<p>Pressekontakt:<\/p>\n<p>Postbank<br \/>\nOliver Rittmaier<br \/>\n+49 228 920 12126<br \/>\noliver.rittmaier@db.com<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 8pt;\">Original-Content von: Postbank, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 8pt;\"><strong>Bildrechte: <\/strong>Postbank Wohnatlas: Wie viele Jahresmieten kostet eine Eigentumswohnung? \/ Weiterer Text \u00fcber ots und www.presseportal.de\/nr\/6586 \/ Die Verwendung dieses Bildes ist f\u00fcr redaktionelle Zwecke unter Beachtung ggf. genannter Nutzungsbedingungen honorarfrei. Ver\u00f6ffentlichung bitte mit Bildrechte-Hinweis.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bonn (ots) HWWI berechnet, wo K\u00e4ufer*innen in Deutschland gute Bedingungen finden Vor allem in Metropolen und ihrem Umland h\u00e4ngen Kaufpreise die Mieten ab In 134 Regionen ist das Preisniveau bereits sehr hoch Wohnimmobilien sind in vielen Teilen Deutschlands erneut teurer geworden. 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